Idéalement situé en centre-ville de Viry-Châtillon, dans une petite copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 4 pièces de 74 m² saura séduire les personnes recherchant un cadre de vie agréable, pratique et fonctionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement bien agencé offrant de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces. L'entrée dispose d'un placard de rangement pratique au quotidien. La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine permettant d'optimiser l'espace de stockage et l'organisation. Le double séjour, lumineux et spacieux, constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Cet espace peut également permettre l'aménagement d'une troisième chambre selon les besoins.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un dressing vient compléter les prestations de l'appartement, offrant un espace toujours appréciable pour le rangement.

Vous profiterez également d'un balcon agréable, parfait pour prendre l'air ou installer un petit espace détente. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.

L'appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux, vous permettant de vous installer immédiatement en toute sérénité.

L'emplacement constitue un véritable atout : la gare est accessible à seulement 7 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles, services et transports se trouvent à proximité immédiate, offrant un confort de vie particulièrement recherché.

Ce bien représente une excellente opportunité pour une famille, un jeune couple dans un secteur dynamique et recherché.

À visiter sans tarder.

Situé dans une résidence verdoyante et bien entretenue, à seulement quelques minutes de la gare de Savigny-sur-Orge, découvrez ce spacieux appartement familial d'environ 100 m² offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille.

Dès l'entrée, un espace fonctionnel avec placard de rangement intégré. Le double séjour lumineux, véritable pièce de vie conviviale, s'ouvre sur un agréable balcon bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine aménagée offre un espace pratique et confortable pour le quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes appréciables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec rangement, d'un dressing, d'une buanderie très pratique pour l'organisation du quotidien ainsi que d'un WC séparé.

L'appartement est vendu avec une grande cave, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

Vous profiterez d'un environnement calme et arboré tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare de Savigny-sur-Orge, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les alentours.

Ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement recherché, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles rapidement.

Une visite s'impose ! Pour plus d'informations, prenez contact dès maintenant avec l'un de nos conseillers.

CENTRE-VILLE APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 64 m² AVEC PARKING ET CAVE
Idéalement situé en plein coeur de Viry-Châtillon, au sein d'une résidence parfaitement entretenue et appréciée pour son cadre de vie agréable, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 63,81 m² .

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec balcon. La cuisine indépendante offre un espace pratique et fonctionnel pouvant être aménagé selon vos envies.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables permettant d'accueillir une famille, un couple . Une salle d'eau ainsi que des espaces de rangement complètent ce bien.

L'appartement est propre et bien entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement décoratif permettront simplement de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.

L'un de ses principaux atouts réside dans son emplacement privilégié. Vous profiterez d'une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités : la mairie, les écoles et les commerces sont accessibles a pieds, tandis que la gare de Viry-Châtillon se trouve à environ dix minutes, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activité de la région.

Pour votre confort, ce bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable avantage en centre-ville, ainsi que d'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement de qualité dans un secteur recherché, cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer.

À visiter sans tarder !

Situé dans le secteur recherché des quais de Seine à Viry-Châtillon, à seulement quelques minutes de la gare de Juvisy-sur-Orge, cet agréable appartement en duplex de 56 m² vous séduira par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son environnement privilégié.

Réparti sur deux niveaux, il offre un espace de vie chaleureux comprenant un séjour lumineux sans vis a vis avec une vue magnifique sur la Seine, ainsi qu'une cuisine pratique et conviviale (possible d'ouvrir). L'espace nuit se compose de deux chambres, parfaites pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement. Vous bénéficierez également d'une salle de bains ainsi que deux toilettes (un par niveau).

Le véritable coup de coeur de ce bien, sa magnifique vue dégagée sur la Seine, qui apporte un cadre de vie paisible et agréable en toute saison. Vous profiterez chaque jour d'un panorama exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Côté pratique, une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, offrant confort et sécurité pour votre véhicule.

Autre avantage majeur : aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie.

Emplacement stratégique, proximité de la gare de Juvisy-sur-Orge et de Viry-Chatillon, duplex, deux chambres, deux WC, parking en sous-sol, vue exceptionnelle sur la Seine.

Opportunité rare sur le secteur ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien.

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de Soisy-sur-Seine, venez découvrir ce bel appartement T5 d'environ 102 m² avec balcon situé à VIRY-CHATILLON dans une résidence calme, dans le quartier prisé des Coteaux de l'Orge à Viry Chatillon.

Ce bel appartement situé au dernier étage, idéal pour une famille, est agencé comme suit :

Une entrée avec placards donnant sur la pièce de vie avec son séjour - salle à manger lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ces derniers aillant un accès direct sur le balcon.
Vous trouverez également une grande chambre avec dressing.
Un dégagement donne accès à un WC indépendant, une salle de bains, une salle d'eau, trois chambres ainsi qu'un grand débarras.

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation optimale.
L'appartement bénéficie d'un balcon, d'une cave et de la fibre optique.

Les atouts de cet appartement :
- Une résidence calme et recherchée.
- 4 belles chambres.
- Un appartement familiale très lumineux.
- Situé à proximité immédiate des commerces et transports.
- Une cave en sous-sol pour plus de stockage.
- Situé au dernier étage et disposant d'un balcon accessible de la cuisine et du séjour.
- Deux pièces d'eau dans l'appartement (douche et baignoire).

Idéalement situé, vous serez à proximité de nombreuses écoles telles que l'École maternelle du Bellay, l'École élémentaire du Bellay, le Collège Les Sablons, le Lycée Polyvalent Gaspard Monge, ainsi que de commerces, pharmacies, restaurants et espaces verts.

Les charges de copropriété sont d'environ 225.32€ par mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide, le gardien et le fond de travaux ALUR. Il s'agit d'une copropriété comprenant 472 lots dont 159 lots à usage d'habitation.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont intéressants, avec des indices DPE et GES de classe E et E respectivement de 242 kWh/m²/an et de 53 kg CO2/m²/an.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien proche de toutes commodités, dans un cadre agréable et paisible.

Cette maison est proposée à l'achat pour 240 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.