Guy Hoquet, agence immobilière à VIRY CHATILLON

Dans un environnement pavillonnaire calme et recherché de Viry-Châtillon, en limite de Morsang-sur-Orge, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 123 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle arborée de 730 m² offrant un cadre de vie privilégié.

Construite avec soin, cette maison séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d'évolution. Vous apprécierez son séjour spacieux et lumineux, véritable pièce de vie conviviale ouverte sur une belle terrasse permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement verdoyant.

La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel qui pourra être repensé selon vos goûts et vos besoins. La maison dispose de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer des espaces dédiés aux loisirs. Deux salles de bains ainsi que deux toilettes viennent compléter l'agencement intérieur et garantissent un confort appréciable au quotidien.

Le sous-sol total représente un véritable atout. Il comprend un grand garage ainsi que de vastes espaces de rangement, de stockage ou d'atelier, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les projets de chacun.

À l'extérieur, le terrain arboré de 730 m² constitue un véritable havre de paix. Rare sur le secteur, il permet de profiter d'un bel espace de détente, de recevoir famille et amis ou encore de laisser libre cours à ses envies d'aménagement paysager.

Si quelques travaux ont à prévoir, ils permettront surtout de moderniser cette maison et de révéler tout son potentiel. Son emplacement recherché, sa superficie et son magnifique terrain en font une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser dans un cadre résidentiel apprécié.

Une maison familiale pleine de charme et de possibilités, offrant un excellent potentiel de valorisation, à découvrir sans tarder.

Au coeur d'un environnement résidentiel recherché de Viry-Châtillon, découvrez une propriété absolument remarquable, probablement l'une des plus belles réalisations récentes de la commune.

Édifiée en 2024 sur une parcelle de 713 m², cette demeure contemporaine conjugue avec élégance architecture, volumes spectaculaires, performances énergétiques et prestations de très haut niveau. Pensée dans les moindres détails, elle répond aux exigences d'une clientèle en quête d'exclusivité, de confort et de raffinement.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et à une conception privilégiant les espaces de vie, la maison développe une pièce de réception exceptionnelle de près de 70 m². Le séjour cathédrale de 48 m², véritable pièce maîtresse de la propriété, offre une hauteur sous plafond remarquable et une atmosphère unique où lumière et élégance se rencontrent harmonieusement.

La cuisine ouverte de 22 m², conçue comme un véritable espace de convivialité, s'intègre parfaitement à l'ensemble et séduira les amateurs de gastronomie et de réceptions.

L'espace nuit a été imaginé pour offrir à chacun intimité et confort. La maison dispose de quatre chambres aux volumes généreux, dont deux magnifiques suites bénéficiant chacune de leur dressing et de leur salle d'eau privative. Une superbe salle de bains aux prestations soignées complète cet espace dédié au bien-être.

Les prestations techniques sont à la hauteur de cette réalisation d'exception : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, isolation de dernière génération, matériaux nobles et finitions irréprochables. Chaque équipement a été sélectionné pour offrir un confort optimal tout en garantissant d'excellentes performances énergétiques.

Les espaces extérieurs prolongent harmonieusement les volumes intérieurs. Deux terrasses viennent compléter la grande terrasse principale, offrant différents lieux de vie selon les moments de la journée et les saisons. Le terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Un sous-sol total constitue un atout rare et particulièrement recherché. Il offre un potentiel considérable pour répondre à tous les besoins : garage, espace de stockage, salle de sport, atelier, cave à vin ou encore espace de loisirs.

Rare sur le marché, cette propriété d'exception séduira les acquéreurs les plus exigeants à la recherche d'un bien unique alliant architecture contemporaine, prestations premium et qualité de vie.

Une adresse privilégiée, une construction récente, des volumes hors normes et un niveau de finition remarquable font de cette maison une opportunité unique à Viry-Châtillon.

Un bien d'exception à découvrir exclusivement sur rendez-vous.

Située dans le quartier recherché de Port Aviation, cette jolie maison de 3 chambres saura vous séduire par son charme, son excellent état général et son environnement privilégié. Idéalement implantée dans un secteur apprécié pour son cadre de vie agréable, cette maison offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison soigneusement entretenue, ne nécessitant aucun travaux. Vous pourrez ainsi vous installer et profiter pleinement des lieux. La maison est édifiée sur un sous-sol total offrant de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un garage permettant de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de stockage, atelier ou buanderie selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale comprenant un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'agencement a été pensé pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

La pièce de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse ombragée, véritable prolongement extérieur de la maison, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre au calme. Le jardin, intimiste et facile d'entretien, complète parfaitement cet espace extérieur plein de charme.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu'un dressing apportant un confort supplémentaire au quotidien et optimisant les espaces de rangement.

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main, dans un quartier recherché, alliant confort moderne et cadre de vie agréable. Sa distribution fonctionnelle, ses espaces annexes et ses extérieurs soignés en font une belle opportunité sur le secteur.

À proximité des commodités, des écoles, des transports et des axes principaux, cette maison constitue un cadre idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et recherché.

Classe énergétique : D 196 kWh/m²/an.

Appartement 2 pièces composé d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte), un séjour avec balcon, une chambre avec placards, une salle de bain, un wc.
Vous disposez également d'une cave (possibilité de louer un box en supplément).
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage au gaz .
Honoraires : 713 €
Dépôt de garantie : 758 €

Beau studio de 27 m² en très bon état général composé d'un séjour avec placard, cuisine ouverte aménagée, salle de bain avec wc.
Pour profiter des beaux jours, vous disposez d'un balcon de 7 m².
La résidence est équipée d'un ascenseur et d'un digicode.
Vous trouverez un arrêt de bus à 2 minutes à pieds de l'immeuble ainsi que plusieurs commerces de proximité.
Honoraires : 352 €
Dépôt de garantie : 607 €