Idéalement située à seulement 15 minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge, cette charmante maison saura vous séduire par son équilibre parfait entre le cachet de l'ancien et le confort des aménagements modernes. Implantée dans un environnement recherché, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux axes routiers facilitant les déplacements vers Paris et sa région.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant et fonctionnel, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un agréable séjour de 31 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Cet espace de vie conjugue harmonieusement authenticité et convivialité, avec un potentiel d'aménagement permettant de créer différents univers selon vos envies.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Pensée pour allier praticité et esthétisme, elle offre un espace agréable pour cuisiner au quotidien, avec de nombreux rangements et un agencement optimisé. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, offrant des espaces nuit confortables et lumineux, parfaitement adaptés à une vie de famille. Chacune peut être aménagée selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau ou espace invité. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage, alliant fonctionnalité et confort.

À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par une charmante cour intérieure sans vis-à-vis, véritable havre de paix à l'abri des regards. Cet espace intime est idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre en toute tranquillité.

Un garage indépendant vient compléter ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire, toujours appréciable.

Cette maison présente de nombreux atouts : son emplacement privilégié à proximité des lignes RER C et D, permettant un accès rapide à Paris, son environnement pratique au quotidien, ainsi que son charme authentique sublimé par des prestations modernes.

Parfaitement adaptée à une famille ou à des acquéreurs en quête d'un bien alliant caractère et fonctionnalité, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel et son atmosphère unique.

Située à Viry-Châtillon (91170), au coeur d'un secteur pavillonnaire recherché et à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (tram T12, accès rapide A6 et N7), cette maison de 120 m² habitables, édifiée sur un terrain de 306 m² et complétée par un sous-sol total, offre un potentiel particulièrement rare sur le marché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la flexibilité d'aménagement qu'offre ce bien. Sa configuration actuelle permet aussi bien d'accueillir une grande famille que de répondre à un projet d'investissement, notamment grâce à la possibilité de division en deux logements distincts, sans transformation structurelle lourde.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une salle à manger et un séjour, créant un premier espace de vie convivial. Une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Vous découvrirez également un vaste salon de 23 m², véritable pièce maîtresse, baignée de lumière et ouvrant directement sur une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres aux volumes confortables, ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Une salle de bains avec WC complète cet espace nuit, parfaitement adapté à une vie de famille.

Le sous-sol total constitue un atout majeur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Il comprend un garage, une cave, un atelier, un débarras ainsi qu'une cuisine d'été. Cet espace peut être utilisé pour du stockage, des activités annexes ou intégré dans un projet d'aménagement plus global.

L'un des points forts de cette maison réside dans sa modularité : elle peut être exploitée en résidence principale avec 4 à 6 chambres, ou bien faire l'objet d'une division en deux appartements distincts, offrant ainsi une rentabilité locative intéressante ou une solution idéale pour une cohabitation intergénérationnelle.

Le terrain de 306 m² permet également de profiter d'un extérieur agréable, avec la possibilité d'aménager un espace détente, un jardin ou une terrasse selon vos envies.

Alliant emplacement stratégique, volumes généreux et fort potentiel d'évolution, ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une famille que pour un investisseur averti.

Ne laissez pas passer cette opportunité aux multiples possibilités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.