Le 20 septembre 2017, dans son projet de loi baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire la loi Pinel pour quatre ans de plus. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du plan de relance du logement Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, elle sera dite détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'entraîner les contribuables à investir dans ces zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, il est à noter que dorénavant, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zonage du dispositif Pinel : les villes concernées

Bonne nouvelle, Viry-Châtillon est en zone A, votre municipalité est donc encore éligible. En ce qui concerne les impôts locaux, la taxe d'habitation se chiffre à 25 %, elle est donc identique à celle du département. Au contraire, la taxe foncière (25 %) est, elle, plus élevée que celle de l'Essonne qui est de 13 %. Sachez-le, dans votre ville on compte une part égale de propriétaires et de locataires. C'est peut-être votre tour pour investir.

Les conditions du dispositif de défiscalisation Pinel

En plus d'être en zone éligible et de louer le bien au minimum 6 ans, le dispositif Pinel s'applique aux logements suivants :

• seul concerné, un bien neuf ou issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement)
• le bien immobilier acquis doit être conforme aux normes BBC et suivre la réglementation thermique RT 2012
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien, un plafond est à respecter
• de manière analogue, un plafond s'applique en fonction des ressources des locataires

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