Jolie maison avec cour intérieure et garage . Proche gare de Juvisy

Contact : 01 69 04 91 74
Situé dans le secteur de Port Aviation, à moins de 15 minutes à pied de la gare RER C de Viry-Châtillon, proche du centre et des écoles, laissez vous séduire par cette jolie maison de 4 pièces.
Édifiée sur un terrain de 354m2 et élevée sur sous-sol total comprenant un vaste garage, une chaufferie et une pièce en accès sur le jardin utilisée en cuisine d'été. Au rez-de-chaussée sur élevé, vous disposerez d'une entrée, d'une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, d'un séjour double traversant très lumineux, d'une chambre avec salle d'eau et WC attenant ( possibilité d'une suite parentale). À l'étage deux très belles chambres en enfilade ( possibilité de les individualiser et de rajouter une salle de bain avec WC). Côté extérieur, une dépendance de plus de 28m2 à utiliser selon vos besoins (espace de bricolage, de travail, profession libérale, location, AIRBNB...) .
Chauffage au gaz de ville par le biais d'une chaudière De Dietrich de 2022, maison entièrement rafraîchie peinture murs et plafonds, sols, cuisine récente, velux neufs avec volets roulants électriques.
DPE: D 204 / D 43.

Investissement clé en main : ensemble immobilier composé de 3 chalets indépendants, exploités en logements autonomes, idéalement conçus pour la location courte durée (type Airbnb).

L'ensemble comprend :
Un 2 pièces de 25 m², avec son espace extérieur indépendant.
Un 2 pièces de 35 m², spacieux et confortable.
Un studio indépendant de 30 m², parfaitement agencé.
Chaque chalet dispose de sa propre entrée, garantissant intimité et tranquillité. La configuration permet une exploitation simultanée des trois logements, maximisant le taux d'occupation et la rentabilité.
Points forts pour investisseurs :
Produit idéal pour location saisonnière / courte durée
Concept chalet très recherché par les voyageurs
Faibles charges et gestion facilitée

Un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'investissement touristique à fort potentiel de rendement.

À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Située à Viry-Châtillon (91170), au coeur d'un secteur pavillonnaire recherché et à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (tram T12, accès rapide A6 et N7), cette maison de 120 m² habitables, édifiée sur un terrain de 306 m² et complétée par un sous-sol total, offre un potentiel particulièrement rare sur le marché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la flexibilité d'aménagement qu'offre ce bien. Sa configuration actuelle permet aussi bien d'accueillir une grande famille que de répondre à un projet d'investissement, notamment grâce à la possibilité de division en deux logements distincts, sans transformation structurelle lourde.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une salle à manger et un séjour, créant un premier espace de vie convivial. Une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Vous découvrirez également un vaste salon de 23 m², véritable pièce maîtresse, baignée de lumière et ouvrant directement sur une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres aux volumes confortables, ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Une salle de bains avec WC complète cet espace nuit, parfaitement adapté à une vie de famille.

Le sous-sol total constitue un atout majeur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Il comprend un garage, une cave, un atelier, un débarras ainsi qu'une cuisine d'été. Cet espace peut être utilisé pour du stockage, des activités annexes ou intégré dans un projet d'aménagement plus global.

L'un des points forts de cette maison réside dans sa modularité : elle peut être exploitée en résidence principale avec 4 à 6 chambres, ou bien faire l'objet d'une division en deux appartements distincts, offrant ainsi une rentabilité locative intéressante ou une solution idéale pour une cohabitation intergénérationnelle.

Le terrain de 306 m² permet également de profiter d'un extérieur agréable, avec la possibilité d'aménager un espace détente, un jardin ou une terrasse selon vos envies.

Alliant emplacement stratégique, volumes généreux et fort potentiel d'évolution, ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une famille que pour un investisseur averti.

Ne laissez pas passer cette opportunité aux multiples possibilités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.