VIRY CHATILLON

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Bien d'exception

VIRY CHATILLON 91170

815 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VIRY CHATILLON

9 Place de la République

91170 Viry-Châtillon

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Réf : 1921

Au coeur d'un environnement résidentiel recherché de Viry-Châtillon, découvrez une propriété absolument remarquable, probablement l'une des plus belles réalisations récentes de la commune. Édifiée en 2024 sur une parcelle de 713 m², cette demeure... Voir plus Au coeur d'un environnement résidentiel recherché de Viry-Châtillon, découvrez une propriété absolument remarquable, probablement l'une des plus belles réalisations récentes de la commune.

Édifiée en 2024 sur une parcelle de 713 m², cette demeure contemporaine conjugue avec élégance architecture, volumes spectaculaires, performances énergétiques et prestations de très haut niveau. Pensée dans les moindres détails, elle répond aux exigences d'une clientèle en quête d'exclusivité, de confort et de raffinement.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et à une conception privilégiant les espaces de vie, la maison développe une pièce de réception exceptionnelle de près de 70 m². Le séjour cathédrale de 48 m², véritable pièce maîtresse de la propriété, offre une hauteur sous plafond remarquable et une atmosphère unique où lumière et élégance se rencontrent harmonieusement.

La cuisine ouverte de 22 m², conçue comme un véritable espace de convivialité, s'intègre parfaitement à l'ensemble et séduira les amateurs de gastronomie et de réceptions.

L'espace nuit a été imaginé pour offrir à chacun intimité et confort. La maison dispose de quatre chambres aux volumes généreux, dont deux magnifiques suites bénéficiant chacune de leur dressing et de leur salle d'eau privative. Une superbe salle de bains aux prestations soignées complète cet espace dédié au bien-être.

Les prestations techniques sont à la hauteur de cette réalisation d'exception : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, isolation de dernière génération, matériaux nobles et finitions irréprochables. Chaque équipement a été sélectionné pour offrir un confort optimal tout en garantissant d'excellentes performances énergétiques.

Les espaces extérieurs prolongent harmonieusement les volumes intérieurs. Deux terrasses viennent compléter la grande terrasse principale, offrant différents lieux de vie selon les moments de la journée et les saisons. Le terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Un sous-sol total constitue un atout rare et particulièrement recherché. Il offre un potentiel considérable pour répondre à tous les besoins : garage, espace de stockage, salle de sport, atelier, cave à vin ou encore espace de loisirs.

Rare sur le marché, cette propriété d'exception séduira les acquéreurs les plus exigeants à la recherche d'un bien unique alliant architecture contemporaine, prestations premium et qualité de vie.

Une adresse privilégiée, une construction récente, des volumes hors normes et un niveau de finition remarquable font de cette maison une opportunité unique à Viry-Châtillon.

Un bien d'exception à découvrir exclusivement sur rendez-vous. Voir moins

216 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 sde

8 parking(s)

Bien d'exception

Descriptif

Réf : 1921

216 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 sde

8 parking(s)

Fiche technique du bien

Nombre étages

Accès RER

15 min

Accès Ecole

10 min

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

2024

Neuf - Ancien

Neuf

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Aluminium Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Au Sol

Mode Chauffage

Pompe à chaleur

Eau chaude

Thermodynamique

Etat intérieur

Somptueux

Cheminée

Insert

Nombre de caves

Nombre de balcons

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur,SousSol

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Sous-sol

Oui

Date ERP

05/06/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

64 kWh/m2 par an

Conso Energ

41 kWh/m2 par an

Surface terrain

713 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 41 kWh /m².an 64 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 2* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

2 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1140€ et 1610€

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Le quartier

Guy Hoquet VIRY CHATILLON

9 Place de la République

91170 Viry-Châtillon

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

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Mercredi

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